资金吃紧分期付款现西安楼市

连续的降雨使得西安的气温急剧下降，而楼市似乎受了“气温”影响，九月旺季怎么“热”不起来，加上银行银根紧缩，开发商回款压力增大，为了保持资金链稳固，部分开发商悄然实行“分期付款”这一销售模式。而对于一些不愿支付银行利息，又难以一次性付款的购房者来说，这种“无息式”的购房方式也为他们所热捧。

老招新用 “分期付款”悄然升温

今年银行信贷政策的步步紧缩，购房者贷款变的困难，而开发商也是面临着巨大的销售和资金压力，面对市场销售和资金困境，“分期付款”这种老的销售方式再次被市场所运用。

曲江住博会上，记者走访了一些参展的项目，发现许多项目都有“分期付款”的购房形式，在记者采访的过程中，许多购房者对这种购房方式也表示认同。

“我们项目现在三种购房方式，即按揭、一次性支付和分期付款。”曲江一楼盘的项目经理表示，其实分期付款这种购房形式一直都有，最近一段时间客户问询的比较多，我们也会根据客户的需求做调整。

张清女士9月在城北购置了一套90平米的房子，而她采取的方式就是分期付款，按照她和开发商的约定，在交清总房款的50%之后，剩下的房款按照合同规定在交房前的时间分两次付清，“自己的资金压力不是很大，但一次性付款的话资金比较吃紧，而申请银行按揭贷款的话比较难批，所以选择分期付款。”张清女士说。

“分期”复燃 楼市缺钱是主因

对于现在楼市“分期付款”的再度兴起，许多业内人士表示，楼市成交量地下滑和银行信贷政策的收紧是主要原因，而对于市场而言，“分期付款”的再度兴起对买卖双方都是一种好事。

“就目前看，银行一再加息并且提高了首付比例，购房者贷款困难和还款压力的增大，毕竟能够一次性付款的还是少数。”陕西唐人置业顾问有限公司总经理王江伟表示，分期付款之后，开发商比较灵活，可以自己制定一个比例和还款时间，便于回款。对于购房者来说，分期付款没有利息，相比起按揭来说也是一种实惠。

“分期付款其实对于买卖双方来说是一种双赢。”陕西万人购房团团长李连源说，分期付款方式缓解了购房者一次性付款的资金压力。而对于开发商来说，分期付款能够缓解目前楼市成交低迷带来的资金链压力。

据记者了解，这种分期付款的购房方式也逐渐为更多的楼盘和购房者所采纳。除了一些中小开发商和城改项目运用此种销售方式外，一些品牌房企的负责人也表示，如果客户提出分期付款的购房意向，他们会根据客户的需求做出相应的调整。

分期付款 风险规避要在意

分期付款对于购房者来说，不用等待银行放贷或者缴付房贷利息等各种好处，但这种购房方式也隐藏着一定的风险。

“现在的商品房销售多为期房，分期付款有可能加大购房风险。”曲江一项目的销售经理表示，按照目前市场上分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，如果在这个时期内开发企业资金吃紧或其他原因导致工程不能完成，那购房者所支付的前期房款等于是有去无回，所承担的风险也高于按揭客户。

那么，如何才能既享受分期付款带来的便利，同时又能降低购房者单方面承受的风险呢?陕西至正律师事务所张静律师表示，如果要采取分期付款的方式购房，一定要分析自己的资金实力和开发商的实力，最好是选择现房或信誉好的知名品牌开发商所建五证齐全的项目，如果选择分期付款，在与开发商分期付款的《商品房买卖合同》中，可以约定购房者在付清全部房款50%以上的，开发商须将双方所签的《商品房买卖合同》交房管局登记备案。同时，在《商品房买卖合同》中应注明交房条件和购房者逾期支付房款的处理条件。