婚前双方均有房贷记录还清贷款后才能再申贷

近日，市民徐女士咨询，她和老公在婚前分别用各自的名字贷款买过房，现在他们计划着把房子卖掉，筹备换一套大一点的房子改善居住环境，但现在又面临贷款问题。

“我们夫妻双方都已经有了贷款记录，听朋友说，这样的情况银行是不允许我们再贷款的，这样一来，我们想改善居住环境的愿望岂不是落空?”徐女士说，他们希望通过卖掉名下房子的方式来再次申请贷款，想了解一下，如果名下只有一套或是没有房子了，是否还能申请到贷款?

专家支招：建设银行客服中心的工作人员表示限购政策的限制。但贷款记录还在，如果还想继续申请贷款，就必须先把已有的贷款还清。

工商银行福州鼓楼支行的信贷部相关工作人员告诉记者，根据工商银行的现行规定，婚前双方都要有贷款买房的，需要还清贷款，才可以再次申请住房贷款，但是要按照第二套差别化住房信贷政策来执行。目前工商银行办理此项业务的统一标准是首付不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者，目前徐女士要申请房贷存在两个问题，一是限购，目前家庭名下已经有两套房子。二是银行方面已经有二次贷款记录。

所以卢锋奇律师建议，徐女士应该在还清贷款的前提下，卖掉其中的一套房子后再以家庭的名义进行购买，就可以按照二套房政引起癫痫病的主要病因策操作，银行对这种情况一般会执行第二套(浙江杭州癫痫病医院哪家好及以上)差别化住房信吉林长春癫痫病专科医院贷政策，这样一来，徐女士的贷款申请也就不会被拒绝了。

同时，卢律师也指出。因为银行方面已经有徐女士及其丈夫的贷款申请癫痫大发作的护理记录，所以即使徐女士把二套房子都卖掉，处在名下无房的状态，也不可能认定为首套房，只能按照第二套差别化住房信贷政策来执行。