日期：2015-12-5（原创文章,禁止转载）
近期以来，刺激楼市的利好政策不断。6月8日，央行下调存贷款基准利率0.25%，6月12日，有消息称央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。6月13日，江苏省政府要求首套房贷享利率优惠政策。就在利好政策密集出台的同时，南京部分楼盘高调宣布取消或减少前期优惠，再现涨价苗头。
多楼盘优惠减少
日前，城东楼盘麒麟山庄通过其官方微博宣布楼盘升值在即、全面调价。该楼盘目前在售16、17号楼，其中16号均价为8550元/平方米，17号楼均价为9400元/平方米。楼盘相关负责人表示，这次调价主要是取消部分优惠。即此前一次性付款是优惠400元/平米、按揭优惠300元/平米，而调整以后，所有优惠都将减少200元/平米。据该负责人称，减少优惠主要是因为二期产品品质提升加上轻轨利好带来项目升值。
减少优惠的远远不止这一家，在去年11月刷新河西板块谷底价的天正滨江项目近日也对外宣布将取消85折优惠，有消息称该优惠将调整为9折优惠。目前该楼盘在售大平层均价约18000元/平方米，若以9折计算，相当于比之前85折时涨了1000元/平方米。上周五，城南板块的宏图上水庭院开盘推出2、3、4号楼，共122套小高层房源，均价在16500元/平方米左右，此次开盘当天客户购买90平米户型房源没有任何优惠。此外，仙林板块的保利罗兰香谷开盘推出2单元36套新房源，折后均价为11700元/平方米，价格比此前推出的“楼王”2号楼还要高。
据统计，截止至6月12日，南京市有172家楼盘公布了不同程度的优惠，虽然打折优惠的楼盘数占南京在售楼盘总数的84.7%，但比例环比5月末仍然微降0.7%，与去年年末相比，优惠超9折的楼盘明显减少。
有楼盘单价上涨
除了这些楼盘减少优惠幅度以外，南京还有部分楼盘销售单价上涨。上周，位于城东楼盘保利紫晶山加推41号楼的新房源，单价超17000元/平方米，比之前房源高了约400元/平方米，据楼盘相关人士介绍，提价的原因是由于房源位置较好。
同属城东板块的朗诗钟山绿郡，将在下半年加推该项目的最后三栋住宅房源18、19、21号楼，共120套房源。据了解，预计加推的均价为22000元/平方米-22500元/平方米之间，与在售房源相比，价格也有小幅上涨。该楼盘单价上调的原因是房源面积稀缺。同时，记者注意到，包括东郊小镇、托乐嘉城市广场在内的其他数十家楼盘均在前期低价的基础上出现小幅上涨。
全面涨价暂不会到来
利好不断，优惠减少，有购房者担心南京房价是否已经触底并开始反弹?对此，专家表示，目前南京房价整体仍在触底期，大部分前期销售缓慢的楼盘仍将以价换量拉动消费，但随着政策面的回暖，开发商和买房人对房价下调的预期在不断减少，市场销售成交将缓慢平稳回升。
对于目前市场上部分出现涨价迹象的楼盘，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说，“现在涨价的楼盘大部分是由于前期开盘价格较低，所以现在有‘底气’涨价”。但从整个市场来看，目前南京楼市库存量仍在5万套以上，开发商的销售压力依然巨大，出现整体涨价的可能性不大。
