日期：2018-2-23（原创文章,禁止转载）
闽南网1月16日讯（闽南网记者 陈玉玲 苏丽梅 文/图）因为看中优先续约权这条许诺，同时看好一条新开通高速公路未来十年的商机，5年前，泉港吕先生等人承包了泉三高速达埔服务区店铺，投入380多万元进行装修，经营餐饮和超市。去年年底租赁期满，当吕先生信心满满按约定好的优先续约权申请续约时，却被告知优先续约权无法兑现。
双方签订的《经营合同》中明确表示优先续约权的前提条件
更意外的是，合同甲方泉州高速公路经营开发有限公司（以下称泉州高速公司）还将吕先生列入福建高速经癫痫病能治吗营开发合同以及信用考核系统黑名单，要求租期满后限期清场。双方交涉无果，泉州高速公司强制断水断电。吕先生指责泉州高速公司言而无信、出尔反尔，导致承租人蒙受巨大损失，拒绝清场。而泉州高速公司则认为吕先生拖欠租金、管理不善，违背合约精神。
约定优先续约权
投巨癫痫大发作的护理资经营餐饮
2009年3月，泉（州）三（明）高速公路通车。看到高速公路商机的吕先生，相中了泉三高速达埔服务区的店铺。当时，泉三高速刚开通不久，车流量不大。吕先生的盘算是，先拿下店铺，至少租个十年，前几年打基础，等人流量上来后，再慢慢回收成本，实现赢利。
在招投标阶段，吕先生特别在意先租者有优先续租权这一条。2010年5月27日，泉三高速公司出具的《关于达埔服务区AB餐厅超市招标文件》，就永春县达埔新汇龙餐厅投资人答问中，明确承诺待承包怎么选择癫痫医院期结束，中标人可以享受优先续约权，且对优先续约权没有设置前提条件。吕先生觉得，这体现了泉州高速公司对达埔服务区餐饮店铺出租的培育期默认和前期投资者风险的客观认识，他相信，只要自己到时提出继续续租，就可以享受优先政策。就是凭着这颗定心丸，以吕先生牵头为主的20多位股东决定在这里投资经营餐厅。
经过投标，吕先生与泉州高速公司签订了五年的承包经营合同。合同约定承包期为2011年1月1日至2015年12月31日，在双向车道的达埔服务区里各设一家汇龙餐厅并配套开设超市。
在装修餐厅时，吕先生是参照十年的使用标准来设计的，他在超市和餐厅的装修以及设备购置方面投入不少钱。闽南网记者在现场看到，餐饮桌椅配套高档，光包厢就有好几间，且装修考究，显然不是冲着短期经营去的。吕先生称，为了这优先续约权，他在达埔服务区已经投入380多万元了。吕先生称，到了去年12月31日，首轮租赁期满，吕先生承包的癫痫病要怎么治餐厅和超市还处在负盈利状态，连成本都还没有回收。
签合同时动手脚
租方质疑有悖诚信
签了合同后，因为公司事务繁忙，吕先生经常将餐饮和超市的生意委托给其他股东经营。随着泉三高速通车后车流量的逐年增加，经过几年的经营，餐饮和超市的生意逐渐走向稳定。到了去年，生意渐渐有了赢利，但离回收前期投资成本还有很大空缺。吕先生等股东盘算着续租后如何在未来5年回收成本并挣钱。
去年11月，泉州高速公司启动第二轮招标。吕先生原本信心满满。正当他着手准备投标时，却被告知自己被泉州高速公司莫名拉入黑名单。这意味着，吕先生不仅无法续租，即使参加第二轮竞标，也无法中标。招标事先设置了条件，报名时系统被锁定，根本无法提交报价。吕先生说，尝试了多种方法，仍无法争取到续租权。
而且，吕先生还被告知，合同约定优先续约权有前置条件，吕先生因拖欠租金和管理不善等原因违反了前置条件，因此被拉入高速公司内部的黑名单。
12月28日，泉州高速公司给吕先生下发《关于达埔服务区餐饮和超市经营承包合同到期清场的通知》，要求吕先生自1月1日起停止营业，并在1月7日前完成所有清场工作。
不能续租还被要求清场？前期的投资可怎么办？这可愁坏了吕先生。1月3日，吕先生的餐厅和超市仍在正常运行。泉州高速公司派人到现场采取断水断电的强制措施。8日上午，闽南网记者来到达埔服务区，发现服务区的店铺漆黑一片。一餐厅服务员说，断水断电的情况存在好几天了，超市的收银台用不了，餐厅没水也没办法做饭。
感觉这样处理不公的吕先生等股东到泉州高速公司理论和讨说法。对吕先生的质疑，泉州高速公司的相关负责人陈先生做了回应。他表示，考虑到吕先生是服务区的首个承包商，公司确实以书面的形式答复吕先生待承包期结束，中标人可以享受优先续约权。但他向闽南网记者解释说，优先续约权的使用有相应的条件。
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