日期：2018-3-31（原创文章,禁止转载）
押一付三、押一付六这种租房市场最常见的交易规则终于被互联网租房打破。日前，支付宝宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，不再收取押金。在购租并举的大背景下，长期被诟病的传统租房市场，终于迎来了信用+租赁的技术提升与机制创新。
租金三千首次租房少掏近万元
所谓信用租房，是在支付宝的租房程序中，专门设置了免押金页面。目前，能够享受免押金服务的，是芝麻信用分在650分以上的支付宝用户。
对于刚毕业的年轻人来说，押金之痛是租房时面临的第一重考验。以一套月租3000元的低价公寓为例，如果付三押一，租户第一次付房租要12000元，但如果付一押零，则只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元，大幅缓解资金压力。
此外，租房押金更大的问题是难退还。去年，某互联网租住平台发布的《北京租房报告》显示，24%的租客曾遭遇押金不子检查物品损坏。在昌平租房多年的上班族刘刚说，一些明明是入住前就已存在的问题，因为没在合同中写明，都被算在了自己头上。于是，押金就被七扣八扣扣光了。
免押金租房该如何约束租客和中介的行为?支付宝方面介绍，预计在今年年底，在支付宝租房平台上会形成租客、房东和从业人员的租房信用癫痫权威医院档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
支付宝首批上线的上百套房源，来自十多家银川癫痫病正规医院与支付宝合作的租房平台。而所有上线房源，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源永远在线误导后续用户。
信用租房降低平台经营风险
在支付宝首页搜索租房，进入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通过支付宝在线预约看房，看房后如果满意，双方就可以进入签约流程。
记者注意到，支付宝上不少房源显示来自蘑菇租房。蘑菇租房是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商，平台上的房源并非散户，而是来自不同品牌的规模化公寓。蘑菇租房联合创始人龙东平解释，如果没有芝麻信用体系，免押金在租房市场很难实现。
免去押金，对于租房平台是否会带来经营儿童癫痫小发作风险?在龙东平看来，免押金的芝麻分门槛，是蚂蚁金服通过数据模型测试后和合作伙伴一起确定的，这部分用户都是比较优质且诚实守信的。通过免押金，平台也能提高自家房源曝光率，吸引相对较高信用、较高素质的租客群体，降低经营风险。
目前支付宝平台上免押金租房的房源比例并不癫痫病频繁发作怎么办算很高。以上海为例，在信用租房试运行期间，总房源中约15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源，已占支付宝全平台房源成交量的80%。
租房大市场亟待精细化
信用租房的创新，为房屋租赁市场带来了变革。但国内租房市场的乱象，并非引入信用管理这一剂良药可以解决。中原地产首席分析师张大伟分析，租房市场的真正痛点是房源供给，需求庞大而供给有限，让租户们明显处于弱势地位，这就需要给市场做加法，改变现有的供需结构。
目前，多地调控楼市、频出新措打造购租并举住房体系，这将让租赁房源的供给压力明显缓解，长期粗放式发展的租房市场迎来精细化管理的新阶段。
根据58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。研究人员分析，在全国范围内持续推进城市化进程的背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，整体服务水平也亟待进一步提升。
