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武汉楼市打折五花八门看房者认为降价是假摔

日期:2015-12-7(原创文章,禁止转载)

刚过去的周末,武汉楼市热闹非凡,近30个楼盘大力吆喝,或开盘,或认筹,或登记。不过,多数看房人嫌降价幅度太小,楼盘入市反响平平。热销的,只是少数“9折”楼盘。

降价楼盘“跑得快”

周末两天,光谷锦绣龙城看房人络绎不绝,售楼电话一刻也没有闲着。一位年轻人刚赶着下了定金,他告诉记者,这次新开的两栋公寓小户型,均价只有6000元/平方米,比之前的洋房便宜了700元/平方米。

前日,中北路锦绣江南新品发布,售楼部里挤得满满当当。4期均价定为9000元/平方米,与3期尾盘价格持平,考虑到小区新增了小学、超市等配套,可以说是低价入市。

进入9月,少数楼盘直接降价,拉动了销售。汉阳金龙百灵景都9折入市,直降价600元-800元/平方米;美联奥林匹克花园新推房源,比5月份降价近1000元/平方米。据称两楼盘开盘销售率均在70%左右。

还有些老楼盘打着“特价房”旗号,降幅多在1000元/平方米左右,通过不断追加房源,也悄悄卖掉一些房子。

目前,“以价换量”已成开发商共识。但考虑到市场一向是“买涨不买跌”,开发商对降价持谨慎态度,9折、1000元/平方米以上的降幅,在武汉楼市仍不多见。

八成看房人觉得没降到位

与降价盘热销不同,多数楼盘仍不肯降价,入市后反响平平。和平大道一家楼盘,对外公布均价近9000元/平方米,为目前该片区最高价,7月份即接受登记以来,应者寥寥,开盘时间一再推迟。

看过汉阳几个楼盘,看房人汪海洋觉得“不靠谱”。他说,之前看过的两个楼盘,还未公布价格,就对外宣布多少多少折扣,到现场后才知道是“闹眼子”。这种假降价,肯定达不到促销效果。“假打折”让人反感。搜房网的网络调查显示,对目前武汉楼市形形色色的折扣,就有81.5%的网友认为是:“假摔,打折前肯定涨过了”。对目前的降价幅度,89%的人说没有达到心理预期,准备“坐等继续降价”。

武汉亿房研究中心数据显示,截至9月份第一周,经过连续3个月的小幅下降后,武汉主城区房价也只下降了93元/平方米,相对目前全市6581元/平方米的成交均价而言,这点降幅仍然只是毛毛雨。

价格战或将10月打响

有关楼市回暖的传闻,近日刺痛了很多人的神经。不过,记者注意到,9月份前12天,武汉成交量虽有小幅反弹,但远不及四五月份的火爆水平。同期,成交价格却略有下降,不足以说明楼市“回暖”。“近期成交量上涨有多方面原因,不代表市场回暖。”中兴地产总经理陈海峰分析,宏观调控持续近5个月,部分楼盘的降价促销,拉动了部分销售。

他认为,从多个部门对调控政策效果的判断上看,房地产调控虽然已经初现成效,但与预定目标还有一定的差距,这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。市场头顶上依旧悬着“达摩克利斯之剑”。

武汉大学经管学院刘双林教授分析认为,前面几个月市场过于低迷,目前成交量增长并不可怕。需要密切关注的应该是价格,价格坚挺无疑将增加调控预期。如果市场再次进入量价齐涨,调控力度也会进一步加大。

刘双林教授表示,历次楼市调整,开发商都是以降价获取市场的。以目前楼市日均300多套的销量,开发商还有讨价还价的余地,9月份价格会继续松动,真正的价格战可能到10月份,或者更晚一点。

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