行使排除妨害请求权应以享有物权为前提

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　　案情简介:

　　宋某称：2000年初，其租赁村内耕地6亩建房使用。后因土地面积较大，提出在该土地上另建房9间让吴某使用。2010年，宋某以扩建房屋为由要求吴某搬离房屋，但遭到吴某拒绝。于是，宋某向法院提起诉讼，要求吴某将占用的房屋腾空交付自已,并支付自2000年以来的房屋使用费。吴某辨称该房屋是在自己租赁的土地上自己出资建造的，与宋某无关，且宋某也不是诉争土地的合法使用人,应驳回宋某诉求。

　　诉讼中，双方各自向法庭青少年癫痫病的症状提交了土地租赁合同、租赁费和向主管部门缴纳的开垦费、耕地占用税及出资建房的证明，且宋某还提交了某市人民政府责令其办理土地手续的批复。法院经审理认为：宋某提供的证据不足以证实其对诉争房屋享有合法的所有权以及占有权，且该房屋也无产权证明房屋归属，故应驳回其诉讼请求。

　　以案释法：律师认为宋某要求吴某腾空房屋并交还，属于排除妨碍请求权，该权利是一种基于物权产生的请求权，享有合法物权是行使请求权的前提。当物权受到他人妨害时，根据《物权法》第三十五条、第二百四十五条规定，权利人或占有人即可行使此项请求权。宋某需证明自己对诉争房屋享有所有权或占有权，才有权要求吴某退还房屋并交纳使用费。

　　本案中，宋某主张诉争房屋为其所有，因该房屋无产权证明，无法直接判定房屋归谁所有;宋某提供的某市政府批复内容显示宋某违法取得土地，政府要求其补办手续，与房屋权属无关;且该批复中无关于宋某土地四至的说明，无法证实诉争房屋建在宋某所租土地内，亦不能证明该房屋归其所有;宋某虽提供出资建房证明和向税务、土管、村缴纳相癫痫患者饮食注意事项关税费证明，但吴某也提供了相同的证明，无法确认宋某对诉争房屋拥有合法物权。据此断定宋某对该房屋不享有合法物权，所以其无权提出排除妨碍的请求权，最终法院作出了驳回宋某的诉讼请求。

　　另外，双方租赁的土地均是耕地，根据《土地管理法》等相关规定，未经依法批准变更为宅基地使用权或建设用地使用权的，任何一方均无法取得房屋项下的合法土地使用权。实践中，类似违法占用耕地的情形众多，应格外重视。